Neuf vs existant: ce qu’on compare rarement mais qu’on devrait toujours analyser
Ce qu’on compare habituellement… et ce qu’on oublie Lorsqu’ils comparent un immeuble neuf à un immeuble existant, la plupart des investisseurs regardent d’abord le prix d’achat, l’état du bâtiment et les travaux à prévoir. C’est un bon point de départ, mais rarement une analyse complète. La fiscalité, le financement, les délais de livraison, le potentiel […]
Montréal, Laval, Rive-Sud: où investir en 2026 selon les données du marché?
D’abord: quel marché avons-nous devant nous en 2026? Le contexte actuel n’a rien à voir avec celui de 2023 ou même de 2024. Après plusieurs années marquées par des hausses agressives des taux d’intérêt, une forte volatilité et une certaine paralysie chez les acheteurs, le marché québécois a retrouvé une forme d’équilibre. Aujourd’hui, on observe […]
5 erreurs classiques que font les nouveaux investisseurs en multilogement (et comment les éviter)
Erreur 1: Surestimer les revenus locatifs projetés L’une des erreurs les plus fréquentes consiste à analyser un immeuble en fonction des loyers qu’il pourrait générer plutôt qu’en fonction des loyers qu’il génère réellement. Un triplex dont les logements pourraient se louer 1200$ par mois ne produit pas automatiquement 3600$ de revenus mensuels. Il faut tenir […]
Acheter sans courtier: ce que ça coûte vraiment
D’abord, une vérité qu’on répète rarement Dans la majorité des transactions immobilières au Québec, l’acheteur bénéficie des services de son courtier sans avoir à le rémunérer directement. La rétribution du courtier collaborateur est prévue par le vendeur. Pourtant, certains acheteurs choisissent d’y aller seuls. Parfois par confiance en soi, parfois pour aller plus vite, parfois […]